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买房是一件大事,因为很多人买房都是在选择一生的住所,所以大家在买房子之前一定要做好功课。今天就为大家简单的介绍一下买房注意事项,让我们一起看看吧。

买房

  一、谨慎选择房地产经纪机构

  在选择房地产经纪机构时,要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构,应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。

  在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时,要注意看原件,不要看复印件,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。

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  二、合同签订须留心

  合同是房屋买卖的有效凭据,直接关系各方当事人的权益,签署合同时务必要留心。签署合同前,应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容,特别是对自己认为应当写入合同的内容,更应充分与对方协商,达成一致意见后再写入合同,以保障自身权益。

  对合同中有空白条款或内容的,应予以划去或填上内容,切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺,对于其他当事人都同意的条款,一定要写入合同中,防止其他当事人事后不认账。

  三、售楼广告莫轻信

  目前,依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对买方造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向工商行政管理部门反映,由工商管理部门依法进行处理。

  四、电商团购要谨慎

  一些开发商与电子商务平台合作,以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上,有类似于会员独享、网购优惠等字眼的活动,以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中,购房者也一定要谨慎,注意收好缴费的收据。

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  五、阴阳合同签不得

  在房屋买卖交易过程中,个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款,采用签订阴阳合同的方式办理交易手续。这种做法,不仅违反了法律的规定,还存在事实上的极大风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的相关规定,纳税人提供虚假材料偷税漏税的,均要承担相应的行政处罚,甚至被追究刑事责任。

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  六、维权途径要选对

  根据《中华人民共和国合同法》:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同、当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。依法签订的合同受法律保护,合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。

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